АНАЛИТИКА

Становление рынка девелопмента в нашей стране начинает свой отсчет с 2000 года. В это же время в СМИ начали появляться статьи о девелопменте как о самостоятельном виде бизнеса. До этого момента рынок недвижимости был рынком застройщиков, конкуренция между которыми в основном шла за получение заказов от государства, что обеспечивало загрузку строительных трестов и домостроительных комбинатов.

С началом развития рынка строительных материалов начал развиваться и рынок девелопмента. Качественные скачки, которые произошли за последние 7 – 8 лет на рынке девелопмента, изменили ситуацию. Сегодня перед девелоперами не стоит вопрос, что строить: офисы, жилье или торговые центры. Более актуальным является вопрос повышения эффективности девелоперской деятельности:

• с инструментами для осуществления открытой конкуренции;
• со здоровым соревнованием девелоперских идей;
• с различными научно и практически обоснованными подходами к организации девелоперских проектов;
• с высоким уровнем подготовки специалистов;
• с эффективным управлением финансирования.

Анализ и тенденции развития рынка загородной недвижимости

Днепропетровский пригород развивается благодаря значительному финансовому потенциалу региона, а интерес покупателей подстегивает высокая стоимость городских квартир. Днепропетровская земля растет в цене уже в течение семи – восьми лет, а заметный интерес к приобретению загородной недвижимости появился с 2004 года.

В данный момент Днепропетровск занимает третье место по стоимости жилья в Украине.

Днепр и его крупный приток Самара разделяют город и область на три части, а предместья Днепропетровска испещрены речушками и озерами. Обилие водоемов делает проживание в собственном доме особенно привлекательным. В то же время больше всего ценятся лесные зоны, поскольку в регионе доминирует степь.

Наиболее популярны с точки зрения приобретения коттеджа или участка под строительство северные пригороды (левый берег Днепра). Это пос. Кировское (Обуховка), соседствующий с Днепровско-Орельским заповедником, пос. Песчанка, пгт Подгороднее и пгт Юбилейный. Популярны также южные пригороды Днепропетровска (правый берег Днепра), такие как пос. Новоалександровка, пос. Братское, пос. Опытный и пос. Днепровое (Ямбург). Цены на землю в этих поселках того же порядка, что и на Левобережье, однако из-за близости к центру города (до 15 км) лучшие участки могут быть и дороже – свыше 10 тыс. дол./сотка.

Также пользуются спросом, хотя и меньшим, более отдаленные районы Днепропетровской области (60-километровая зона в Киевском направлении).

С другой стороны, промышленные районы (такие как правобережье Днепродзержинска, Верхнеднепровск), а также территории за 100-километровой зоной от Днепропетровска пока особого интереса для покупателей не представляют.

По данным специалистов рынка недвижимости, средний рост стоимости земли, приближенной к Днепропетровску, за 2007 год составил 60%. Аналитики отмечают, что в течение шести месяцев с осени 2006 г. цены практически «стояли», однако с активизацией спроса весной 2007 г. участки подорожали в среднем в полтора, а в некоторых местах и в 2 раза. И это при том, что такой сегмент рынка, как загородная недвижимость, только начинает формироваться.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что максимальный скачок цен пришелся на 2005 – 2006 гг. Только с весны до осени 2006 г. их рост составил минимум 70%.

В начале 2008 года цены на загородную недвижимость продолжали расти такими темпами, как 3 – 4 года назад росла в цене городская недвижимость.

Спрос и цена на землю (и загородную недвижимость в целом) определяется рядом факторов. Днепропетровск – это мощный промышленный центр с большими финансовыми ресурсами, а недвижимость, как известно, является одним из самых надежных объектов для их вложений.

По мнению участников рынка, на спрос повлиял и запуск банковских программ кредитования на приобретение участков. С весны 2007 г. такие ссуды в Днепропетровске начали выдавать «ОТР Bank», «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк» и другие.

Также движение за город стимулируют и другие факторы: проблемы жилищно-коммунального хозяйства, инфляция, перспектива подорожания газа, которое повлечет за собой рост стоимости стройматериалов и, следовательно, очередной скачок цен на жилье. Люди уходят от городских проблем с отоплением, подачей горячей воды, вывозом мусора, загрязненностью воздуха. В то же время жить в собственном доме сегодня не только комфортно, но и престижно.

Ключевой проблемой в секторе загородной недвижимости является земельный вопрос, заключающийся в сложном, дорогостоящем и длительном процессе приобретения земельного участка, его приватизации, изменения целевого назначения, зонирования и т.д.

Основные факторы, влияющие на стоимость:

• уровень развития инфраструктуры;
• коммуникации;
• безопасность.

Стоимость загородного жилья сопоставима со стоимостью аналогичной по площади квартиры в центре города и приближенных к центру районах.

В числе самых весомых факторов повышения цен:

• большой разрыв между спросом и предложением;
• ежегодно увеличивающийся интерес к ипотеке;
• рост инвестиционной привлекательности жилого сегмента.

Прогноз: Рынок загородной недвижимости в 30-километровой зоне от черты города Днепропетровска будет оставаться привлекательным как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфортного проживания.