АНАЛІТИКА

Становлення ринку девелопменту в нашій країні починає свій відлік з 2000 року. В цей же час в ЗМІ почали з'являтися статті про девелопмент як про самостійний різновид бізнесу. До цього моменту ринок нерухомості був ринком забудовників, конкуренція між якими в основному йшла за здобуття замовлень від держави, що забезпечувало завантаження будівельних трестів і домобудівних комбінатів.

З початком розвитку ринку будівельних матеріалів почав розвиватися і ринок девелопменту. Якісні зміни, які мали місце останні 7 – 8 років на ринку девелопменту, змінили ситуацію. Сьогодні перед девелоперами не стоїть питання, що будувати: офіси, житло або торгівельні центри. Актуальнішим є питання підвищення ефективності девелоперської діяльності:

• з інструментами для здійснення відкритої конкуренції;
• із здоровим змаганням девелоперських ідей;
• з різними науково і практично обгрунтованими підходами до організації девелоперських проектів;
• з високим рівнем підготовки фахівців;
• з ефективним управлінням фінансування.

Аналіз і тенденції розвитку ринку заміської нерухомості

Дніпропетровське передмістя розвивається завдяки значному фінансовому потенціалу регіону, до того ж інтерес покупців пожвавлює висока вартість міських квартир. Дніпропетровська земля зростає в ціні вже протягом семи – восьми років, а помітний інтерес до придбання заміської нерухомості з'явився з 2004 року.

В даний момент Дніпропетровськ займає третє місце за вартістю житла в Україні. Дніпро та його велика притока Самара розділяють місто і область на три частини, а передмістя Дніпропетровська поцятковані річечками і озерами. Велика кількість водоймищ робить мешкання у власному будинку особливо привабливим. В той же час більше всього цінуються лісові зони, оскільки в регіоні домінує степ.

Найбільш популярні з точки зору придбання котеджу або ділянки під будівництво північні передмістя (лівий берег Дніпра). Це селище Кіровське (Обухівка), що є сусідами з Дніпровсько-Орельським заповідником, селище Піщанка, смт. Підгороднє і смт. Ювілейне. Популярні також південні передмістя Дніпропетровська (правий берег Дніпра), такі як селище Новоолександрівка, селище Братське, селище Дослідне і селище Дніпрове (Ямбург). Ціни на землю в цих селищах того ж порядку, що і на Лівобережжі, проте із-за близькості до центру міста (до 15 км.) кращі ділянки можуть бути і дорожчими – понад 10 тис. дол/сотка.

Також мають попит, хоча і менший, віддаленіші райони Дніпропетровської області (60-кілометрова зона в Київському напрямі). З іншого боку, промислові райони (такі як правобережжя Дніпродзержинська, Верхньодніпровськ), а також території за 100-кілометровою зоною від Дніпропетровська доки особливого інтересу для покупців не представляють.

За даними фахівців ринку нерухомості, середнє зростання вартості землі, наближеної до Дніпропетровська, за 2007 рік зафіксовано на рівні 60%. Аналітики відзначають, що протягом шести місяців з осені 2006 р. ціни практично «стояли», проте з активізацією попиту весною 2007 р. ділянки подорожчали в середньому в півтора, а в деяких місцях і в 2 рази. І це при тому, що такий сегмент ринку, як заміська нерухомість, лише починає формуватися.

В той же час експерти погоджуються в тому, що максимальний стрибок цін припав на 2005 – 2006 рр.

Лише з весни до осені 2006 р. їх зростання склало мінімум 70%. На початку 2008 року ціни на заміську нерухомість продовжували зростати такими темпами, як 3 – 4 роки тому зростала в ціні міська нерухомість.

Попит і ціна на землю (і заміську нерухомість в цілому) визначається рядом чинників. Дніпропетровськ – це потужний промисловий центр з великими фінансовими ресурсами, а нерухомість, як відомо, є одним з найнадійніших об'єктів для їх вкладень.

На думку учасників ринку, на попит вплинув і запуск банківських програм кредитування на придбання ділянок. З весни 2007 р. такі позики в Дніпропетровську почали видавати «ОТР Bank», «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк» та інші.

Також рух за місто стимулюють і інші чинники: проблеми житлово-комунального господарства, інфляція, перспектива подорожчання газу, яка спричинить зростання вартості будматеріалів і, отже, черговий стрибок цін на житло. Люди прагнуть позбавитись міських проблем з опалюванням, подачею гарячої води, вивозом сміття, забрудненістю повітря. В той же час жити у власному будинку сьогодні не лише комфортно, але і престижно.

Ключовою проблемою в секторі заміської нерухомості є земельне питання, що полягає в складному, дорогому і тривалому процесі придбання земельної ділянки, його приватизації, зміни цільового призначення, зонування і т.ін. Основні чинники, що впливають на вартість:

• рівень розвитку інфраструктури;
• комунікації;
• безпека.

Вартість заміського житла сьогодні можна порівняти із вартістю аналогічної за площею квартири в центрі міста і наближених до центру районах.

У числі найвагоміших чинників підвищення цін:

• великий розрив між попитом і пропозицією;
• інтерес до іпотеки, який щорічно збільшується;
• зростання інвестиційної привабливості житлового сегменту.

Прогноз: Ринок заміської нерухомості в 30-кілометровій зоні від межі міста Дніпропетровська залишатиметься привабливим як з точки зору інвестицій, так і з точки зору комфортного мешкання.